Proceso de construcción residencial
La construcción de una vivienda en un hecho emocionante. Esta emoción es mayor cuando se conoce el proceso de construcción residencial en Málaga. Es por esta razón que a continuación explicamos de forma sencilla lo que puedes esperar en cada fase del proceso. Veamos de que tratan.
Fases del proceso de construcción residencial
Es importante decir que las fases o el proceso en sí, difieren de un constructor a otro y, también, varía de acuerdo a la zona donde estés fabricando tu casa. Sin embargo, a continuación, veremos una forma general en la que se realiza una construcción residencial.
Fase 1: preparación del terreno y cimientos
Por lo general, tanto la preparación como la cimentación se realizan por el mismo equipo, pero esto puede ser diferente si se trata de un terreno en el bosque. Durante esta etapa se realiza:
- Nivelado del terreno y encofrado de madera para los cimientos.
- Se hace la excavación del pozo y el sótano, si es el caso.
- Se vierte el concreto en las zanjas y hoyos realizados, y se espera el tiempo de fraguado de los mismos.
- Se aplica el impermeabilizante.
- Se realiza la primera inspección.
Fase2: estructura de la obra gruesa
Durante esta etapa se realiza el esqueleto de la casa. Se lleva a cabo:
- Colocación de los revestimientos de madera.
- Instalación de puertas y ventanas exteriores.
- Recubrimiento de las paredes de aislante para viviendas.
Fase 3: Instalación de la obra gruesa completa (plomería, HVAC y sistema eléctrico)
Durante esta etapa del proceso de construcción residencial se lleva a cabo:
- Colocación de tuberías y cableado de la vivienda.
- Instalación de líneas de drenaje y venteo.
- Montaje de los ductos para el aire acondicionado, calefacción y ventilación (HVAC).
- Se instalan las cavidades para las tomas de corriente, luces e interruptores.
- Se realiza el cableado para la televisión, telefonía y música.
- Se realiza las inspecciones 2,3 y 4.
Fase 4: Instalación del aislamiento
Se coloca el aislamiento en las diferentes paredes que conforman la estructura del hogar. Este es fundamental para que la casa tenga un clima cómodo y se mejore la eficiencia energética.
Fase 5: laminas de yeso y texturas interiores
Se ponen las laminas de yeso unidas con cinta para luego realizar el trabajo de texturas. Además, se coloca la pintura base y los elementos de acabado en el exterior, tales como: ladrillos, revestimiento, estuco o piedras.
Fase 6: últimos detalles interiores
Durante esta etapa se realiza:
- Colocación de marcos para puertas y ventanas.
- Se instalan: molduras, zócalos, puertas interiores, repisas de chimeneas, balaustres de escaleras, y otros elementos decorativos.
- Se coloca la capa de pintura y papel tapiz.
- Se realizan los caminos, vías de acceso y patios.
Fase 7: colocación de pisos y encimeras
Se ponen las baldosas, pisos de madera o recubrimientos de vinilos y las encimeras o los topes. Además, se realiza la nivelación final exterior para asegurar un drenaje correcto hacia afuera del hogar.
Fase 8: ajustes mecánicos y piezas de baño
Durante esta etapa se colocan los enchufes, lámparas, interruptores y se finaliza el panel eléctrico. Se instalan los HVAC y las rejillas de ventilación. También, se ponen los inodoros, fregaderos, grifos y lavamanos.
Fase 9: instalación de puertas de duchas y espejos y acabado de los pisos
Se colocan las puertas de duchas, espejos y alfombras y se realiza la limpieza final. Además, se siembran los árboles, hierba y se finalizan los trabajos del jardín. Y, se hace la ultima inspección.
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